Daugelis žmonių, susidūrę su žemės sklypo tvarkymo reikalais, iš pradžių pasimeta tarp terminų. Vieni girdi apie geodezinius matavimus, kiti – apie kadastrinius, tačiau retas supranta, kada pakanka vieno, o kada būtinas kitas. O juk nuo to priklauso ne tik laikas, bet ir pinigai, o kartais – net ramūs santykiai su kaimynais.
Geodeziniai matavimai: greitasis žingsnis statyboms
Geodeziniai matavimai dažniausiai reikalingi tiems, kurie pradeda statybas. Kai iškyla klausimas, kur tiksliai stovės namas ar ūkinis pastatas, specialistai nustato sklypo ribas vietoje. Vienas svarbiausių etapų yra namo ašių nužymėjimas. Be šio žingsnio jokie pamatai negali būti liejami, nes statybininkai privalo dirbti pagal aiškias koordinates.
Tokie matavimai tinka, kai reikia greito ir aiškaus plano statyboms, bet jie nesuteikia pilno sklypo registro duomenų atnaujinimo. Kitaip tariant, turėsite atsakymą, kur statyti, tačiau ne visada galėsite tvarkyti dokumentus su Registrų centru.
Kada prireikia kadastrinių matavimų
Kadastriniai matavimai yra platesnis procesas, kuris apima viso sklypo ribų tikslinimą ir įrašymą į valstybinius registrus. Jie būtini, jei:
- planuojate žemės pardavimą ar dovanojimą;
- dalinate sklypą keliems savininkams;
- norite sujungti kelias dalis į vieną;
- reikia išspręsti ginčus dėl ribų.
Be kadastrinių matavimų neįmanoma oficialiai pakeisti duomenų, todėl tokiose situacijose geodeziniai duomenys tampa tik pagalbine priemone.
Dažniausios klaidos renkantis
Praktikoje neretai pasitaiko, kad žmonės užsako tik geodezinius matavimus, manydami, jog jų pakaks ir pardavimui. Tačiau Registrų centras atmeta dokumentus, nes jie neatnaujinti pagal kadastrą. Rezultatas – prarastas laikas, antras vizitas pas specialistus ir papildomos išlaidos. Todėl verta iš anksto pasitarti su geodezininku, kad aiškiai žinotumėte, kokių dokumentų reikės.
Realūs pavyzdžiai
Vienas jaunas šeimos žmogus pradėjo statyti namą sklype, kurį buvo gavęs iš tėvų. Jis pasikvietė specialistą namo ašių nužymėjimui, ir darbai pajudėjo. Tačiau kai atėjo laikas tvarkyti paskolos dokumentus banke, paaiškėjo, kad būtini kadastriniai matavimai. Reikėjo papildomai laukti, o tai sustabdė finansavimą. Šis atvejis puikiai rodo, kaip svarbu žinoti skirtumus iš anksto.
Kaip priimti sprendimą
Geriausia taisyklė paprasta: jei norite tik pradėti statybas, pakanka geodezinių matavimų. Jei ruošiatės bet kokiems oficialiems sandoriams – privalomi kadastriniai. Pasirinkus tinkamą variantą laiku, išvengsite dvigubų išlaidų ir nervų.
Geodeziniai ir kadastriniai matavimai yra tarsi dvi tos pačios medalio pusės. Vieni labiau orientuoti į praktinį statybų procesą, kiti – į dokumentų tvarkymą. Suprasdami skirtumą, nepasimesite ir iš anksto galėsite planuoti, kokių paslaugų tikrai reikės. Galiausiai tai sutaupo laiko ir leidžia jaustis užtikrintai, kad jūsų žemės dokumentai tvarkingi, o darbai nesustos dėl biurokratinių kliūčių.